金山板块第一季度销售前三甲  

名次    名称                   三甲套数      板块总套数      三甲占比      合计占比  

1       江南水都·兰邑          630             3590            17.5%       42.5%  

2       中庚城                  479                             13.3%              

3       世欧彼岸城              422                             11.7%

　　板块现状  

　　在交通上，13路、15路、26路、42路等10余条公交线路从金山公交总站纵横福州各区域；在教育方面，市政配备的福州三中金山分校、乌山小学金山分校、台三小金山分校、金山幼儿园等，由开发商投资建设的江南水都小学、麦顶融信小学均已投入使用；南江滨公园、金山公园、乌龙江湿地公园、金山健身中心、榕城广场、金山文体中心、金山电影院等让居民有了较好的休闲去处。  

　　目前金山最缺乏的是大型医院，除了一个市二医院门诊部属于公办的，其余多为私人小诊所和社区卫生所，还不能解决居民“看病难”的问题。而商业上，缺少国际型商业提升整体商业档次。银行布点较多，但娱乐场所仍然偏少。  

　　板块前景  

　　交通上，三环路将于2010年建成通车。全线约13公里的金山——下院将作为福州轻轨的首期进行建设，预计3至4年建成；最受关注的金山医院已经选址浦上大道。商业上，江南水都捷克论坛 即将开业，大景城、正祥一品新筑等社区商业已有不少国际性商业加盟，如特易购、沃尔玛、肯德基等。  

　　这些市政配套的相继到位，尤其是金山板块目前比较短腿的医疗配套和商业配套的即将到位，将很大程度上提速金山板块的全面繁华。  

　　板块评述  

　　金山板块是福州市政投入最大也是近几年土地开发最密集的区域，且随着入住率的不断提高，和金山工业园的搬迁进入市政工作流程，金山板块作为一个宜居新城的全面繁华，是指日可待的。  

　　目前金山板块热销的主要楼盘有：江南水都·兰邑、融侨·观邸、金辉·天鹅湾、世欧·彼岸城、福晟·钱隆金山、融信宽域、泰禾·红树林、融晟·红郡等20多个楼盘，占据福州楼市的半壁江山。  

　　板块之星 江南水都·兰邑  

　　楼盘概述  

　　江南水都压轴之作，是融侨集团全力打造的南江滨首席江景水岸豪宅，着力在福州将它建设成南江滨的“水岸大成之作”。  

　　热销镜头  

　　自开盘不但首批售罄，之后加推一直保持着市场上难得的“持续热销”：单周销售破亿、1—3月福州销售量江南水都占1/10，兰邑占江南水都的1/2、目前尽销600余套……  

　　解密星盘  

　　2800亩生活大城、直面闽江内揽湖景的双水岸生态环境、融侨品牌，三大优势让兰邑自面市就成了榕城楼市销售的宠儿。  

　　自2008年11月面市以来，兰邑推出体验式营销，江南水都社区实景、四大美湖、融侨物业以及齐全的生活配套很大程度上打动了客户；其次，83m2～155m2户型的丰富性以及近千套的大盘量，提供给不同阶层客户，满足不同的需求，提高了销售几率。第三，5200元/m2的起价迎合了当前刚性需求的放量，成为其热销不可或缺的因素。