被郭氏集团以4.6亿元竞得，万宝商圈将新增一个大型购物中心；房产专家认为，目前政策面有所微调，福州土地市场可能温和上扬

　　核心提示“4.6亿，第一次，第二次，第三次”，随着掷地有声的落槌，位于福州工业路的福州市原富成味精厂地块，被郭氏集团的两家下属公司联合竞得，每亩地价为1211.16万，楼面地价5860元/平方米。这意味着，在未来的两年内，万宝商圈将出现一座新的大型购物中心(ShoppingMall)。  

　　目前，福州除了东街口核心商圈外，万宝、茶亭中亭都在力争成为新的核心商圈。业内人士认为，商业地块关键在于后期运作，在于寻找差异化的经营模式。对福州地块拍卖后市，房产专家认为，虽然目前政策面有所微调，但后市还将被看好。  

　　竞争激烈29轮竞价  

　　昨天早上9时许，在福州市国土资源局的二楼拍卖大厅，原富成味精厂商业用地吸引了新华都、捷克论坛 、喜盈门、郭氏集团4家单位和2位个人参与竞拍。  

　　该地块宗地起拍价2.36亿，经过了16轮的竞价后，其他人都停止了竞价，拍卖会只剩下58号郭氏集团和6号喜盈门角逐。两家经过13轮的“你争我夺”，该地块最终被58号以4.6亿竞得。  

　　据了解，58号为福建天三实业有限公司和广大国际发展有限公司，都是郭氏集团下属公司。  

　　根据拍卖公告，该地块开发用途为建设纯商业的高标准的ShoppingMall(大型购物中心)，拍卖要求整体经营运作，不得分割销售、经营，而且必须在土地出让24个月内建成开业。  

　　根据公告，该地块合37.98亩，容积率不得高于3.1，建筑密度为45%，绿地率为25%。  

　　据介绍，原定于昨日拍卖的福州市则徐大道东侧原汽车南站地块，因城市地铁规划调整，暂缓拍卖。  

　　将引进国际水平的商场  

　　据了解，在该地块附近的宝龙广场，当初楼面地价仅在千元左右，如今拍出5860元/平方米。对于这个价格，郭氏集团董事长助理兼资金中心总经理林文贵在接受本报记者采访时表示，2002、2003年，福州商业居住地的楼面地价多在千元左右，如今，商业居住地的楼面地价已经拍出8000多元的价格，5860元/平方米，这个价格在公司的底价范围之内。  

　　“今天，我很少在拍卖师喊‘第三次’后才举牌。”林文贵表示，没有太多犹豫，是因为公司对该商业地块进行了充分的考量和评估，该地块属于稀缺资源，具有投资价值。  

　　房产资深人士江南客认为，从昨天的拍卖结果看，投资者对这个地块是比较看好的。  

　　但是，商业地产回报和风险都比较高，同一个商业地块，不同的投资方，其背景和运作模式不一样，其投资空间不一样，关键还要看后期运作。  

　　据业内人士透露，郭氏集团将引进全国家居龙头企业红星美凯龙。而林文贵回应，已经有多家公司正在谈合作，目前不便透露。  

　　业内人士认为，目前万宝商圈经过几年的培育，已经积聚了一定的人气，这对于一个大型购物中心的发展特别重要。而与切割售卖的模式不同，政府要求采取整体经营的模式，这将使得该大型购物中心档次得到保证。  

　　万宝有望成为榕第二个核心商圈  

　　目前，福州市东街口商圈比较成熟，而宝龙商圈正逐渐崛起，茶亭也试图建造另一个商圈，大有缔造“三足鼎立”的态势。  

　　林文贵认为，目前东街口商圈停车位紧缺是发展的障碍，茶亭商圈还没有真正发展起来，而宝龙具有大量的停车位，交通便利，背靠市中心，面对金山巨大的市场，具有广阔的前景。  

　　“如何吸引消费者去该商场，这是最考验商业地产运作的。”省内房产专家刘福泉认为，该地块离万宝太近，如果没有找到差异化的业态和经营模式，就会很被动。同时，由于该地块地处市中心，这决定其引进经营的业态必须具有比较高的收益率，这些因素都会影响该地块的开发运营。  

　　刘福泉认为，一直以来，东街口是福州的核心商圈，而随着城市发展、人口容量的扩大，有可能出现第二个、第三个核心商圈。而照目前的情况看，万宝的地理位置和近几年的发展态势，极有可能会成为福州的第二个核心商圈。  

　　江南客认为，目前福州人的居住用地正在外扩，其商业用地必然出现外扩的趋势。目前，福州的传统商业过于集中，没有形成多个中心，这对于城市的发展不利。  

　　刘福泉认为，一个城市商圈的发展，关键在于城市的经济容量和人流量。而国务院加快海西建设意见的出台，对于福州城市发展将是一个机遇。  

　　因此，海西效应的显现，是否可以吸引人流量，对未来福州商圈的发展具有决定性意义。  

　　拿地信心更足  

　　今年5月6日，群升集团以5.64亿拿下曾多次流拍的白马南路两幅地块，这被认为是楼市的回暖，提振了开发商的拿地信心，榕地拍走出了低迷期。而后，7月6日，原锅炉厂地块8805元/平方米刷新了福州楼面地价。同时，今年来，楼市也出现了连续7月的价量齐涨，房市和地拍一路上扬。楼市回暖，使得商业地产项目受到开发商、投资商的青睐，此前大连万达4.89亿竞得台江金融街E地块，而原味精厂地块昨天经过29轮的争夺后，终于被郭氏集团以溢价近倍竞得。  

　　但是，就在楼市一片看好时，政策面发生了一些微妙的变化。7月中旬，银监会重申要从严二套房政策，央行、银监会等六部委先后对房地产市场发出加强监管的信号，特别是央行明确提出要对信贷政策进行动态微调。而后，广州、深圳等一线城市出现了“价涨量缩”，福州本月来一手房的交易量与前几个月相比也有明显减少。  

　　那么，政策开始释放微调信号，对福州地拍后市会有怎样的影响呢?对此，省内房产专家陈国旺认为，这不仅和楼市密切相关，和政府的推地节奏、土地供应量、起拍价和保留价的制定都有密切的关联。  

　　而刘福泉认为，虽然目前政策面有所微调，但是总体上，房地产对经济的拉动作用还是比较明显的，这个调整不会再像2006年、2007年的那么狠，而二套房政策实际上也并没有严格执行。此外，从市场情况看，成交量跌了，但是价格还比较平稳，有些地区还是保持增长的，使得开发商对土地的市场预期比较高。因此，土地市场可能会经过一个盘整期后，温和上扬。 

    （记者 杨永敏 包华）