闽侯上街镇，这块地理位置上虽与福州市区仅一江之隔的区域，过去在多数人眼里，是一块“乡下”土地。但到了21世纪初，作为福建省“十五”期间社会事业发展最大的建设项目之一，大学城落户闽侯上街。大学城的建设不仅让上街脱去了农村乡镇的外衣，以福州文教重地的姿态进行建设，也拉近了其与人们的心理距离。从这时开始，人们才真正关注并了解上街，上街从此成为楼市中颇有文化含金量的“大学城板块”。 

大学城造就上街新配套 

    据了解，过去由于离福州市区最近的地理优势，上街与福州往来十分密切，但在行政区划上上街又属于闽侯县，这种不乡不城的不清晰区域发展给上街的经济发展带来了一定障碍。专家指出，闽侯撤县设区，将为上街的发展扫除后顾之忧，大学城的建设将有力促使其以科教重地、人文居所的格局进一步在福州大版图中发展。 

据了解，这七年来，在大学城的建造带动下，上街已经初具城镇规模，除了交通道路和高层楼盘等地标性建筑之外，相应公共和商业城市配套也已经显山露水——余盛批发市场、大型药品物流中心、新东阳高尔夫球场、金桥俱乐部、展览城、国宾馆等城区配套或已经完成或正在加紧建设中。 

“内环外接”天时地利 

    交通历来是一个区域发展的生命线，相关部门在制订交通规划的时候就已经考虑到闽侯与福州城区相连接的交通接口——即将动工兴建的福州绕城高速公路就在闽侯留下了3个快速接入的“通道”：第一，绕城高速公路西北段从闽侯上街作为接点；第二，预留了国宾馆互通、永平互通；第三，绕城高速公路在福州软件园附近预留匝道，便于与三环路连接。绕城高速公路的建成将实现上街与京福线的连接。同时，福永高速的建设，让大学城板块的深度和广度进一步加深。 

    因此，我们不难看出大学城现有地理、交通建设的网络：大学城所在的上街东临乌龙江，西靠旗山山脉，连接永泰风景区，北抵316国道，南至浦上大桥延伸段，京福高速公路从西侧穿过，通过洪塘大桥、橘园洲大桥、浦上大桥与市区相连，距福州市中心10公里，交通十分便捷。而浦上大桥与湾边大桥的通车，更加拉近了上街板块与福州的交通距离。可以说，大学城板块是占尽“内环外移”的天时地利。 

中产阶级者的理想住区 

    于是，就有人惊呼：大学城春天来了，大学城板块将成为福州新中产者的居家乐园，渐渐成为房地产业界的共识。“大学城吸纳入住的是一大批高素质人才，从而产生聚能效应，使得人文气息愈加浓厚。”许多地产专家如是表示。 

    2003年，上街大学城投入使用，在大学城的带动下，上街区域的房地产开发进入第二轮快速增长阶段。尤其是在2008年，一些品牌开发商先后进驻大学城，包括阳光丹宁顿小镇、福晟·钱隆学府、博仕后家园、云亩天朗等新盘加入，使上街板块在沉寂多年之后又迎来一次集中爆发。在新一轮的开发热潮中，闽侯板块除了主打产品继续以联排别墅为主外，以中小户型学区房为代表的高层、小高层项目的加入，给这一轮上街板块的爆发增添了更多的中产拥有者色彩。 

    据记者了解，现今的上街大学城板块已聚集了十多家楼盘，其中包括理想城二期香草天空、福晟·钱隆学府、博仕后家园等高层住宅，还有许多高端别墅项目也选址于此，有阳光丹宁顿小镇、大洋鹭洲、融汇山水、云亩天朗、唐乾明月、正祥橘郡、融侨旗山等，部分楼盘都已售罄，在售的楼盘也都取得了不错的销售成绩。 

    根据《福州市商贸流通业“十一五”发展和2020年远景规划》，上街城区的发展将以大学城和上街别墅群、度假区等为依托，以文化娱乐消费为重点，突出人文、艺术生态特色，凸显商务、文化服务功能，构建现代文化消费区。大学城板块，首先以政府层面的规划构想，框定了大学城板块未来的居住格局——人文气息浓厚的现代都市生活。 

    而闽侯一旦并入福州市区，必将加速规划层面的未来转化为现实的可能。业内专家对此普遍持相同的预见。大学城板块拥有20万左右的高素质人口，另外，大学城商业配套也日渐成熟，而这些实力开发商阳光、福晟、融侨、正祥等的进驻也为大学城板块画出了宏伟蓝图。 

■大学城板块代表楼盘（部分） 

福晟·钱隆学府 

    福晟·钱隆学府，位于大学城中央版图，周围20多所高校，汇集大学城人脉、地脉、文脉的精神引领之作。内敛、时尚、新锐的外立面，在让人耳目一新的同时又与大学城的氛围相应和，承接福晟集团园林景观的核心优势，围合式布局，规划50000m2东南亚风情园林，使建筑围绕着景观而生。 

    六建精工筑造，品质绝佳。29-89m2百变户型，巧妙分区，方正通透，尽揽主题景观广场。 

    社区规划有集中式商业和社区幼儿园，捷克论坛 近在咫尺，配套设施完善，满足业主的日常生活需求。作为地铁2号沿线红盘，多样性的产品、大学城的独特环境，赋予了项目无限的升值潜力，投资自住两相宜。 

    与钱隆公馆、钱隆公馆B区三盘联动，50000m2人文社区，彰显福晟品牌深厚功底，领袖大学城。