国际珠宝服饰等奢侈品品牌一改2009年来的谨慎态度，2011年在京扩张步伐明显提速，这一动向导致的直接结果便是北京商铺物业租金的稳步上涨。仲量联行今日发布2011年第一季度北京房地产市场报告显示，一季度北京优质购物中心首层平均租金环比增长2.4%，达到每平方米每月639元。 

　　具体分析商铺市场的需求主要来自三个方面。其一便是珠宝服饰等奢侈品牌积极扩张，例如Minimum、ZUGZUG、De soul 、BadgleyMischka、东宫珠宝，中艺香港等入驻国贸三期商城； LANVIN 高端精品店和Versace落户三里屯北区，MAXMARA金融街购物中心店、GUESS华联万柳店即将开业；GAP、优衣库、H&M等快消时尚品牌继续在新的优质购物中心开店；同时手表与珠宝零售商加快在京布局，包括CK手表与饰品西单大悦城店、Rolex 国贸三期店、华瑞手表华联万柳店及IWC侨福芳草地旗舰店即将开业。 

　　其二，众多国内外知名零售商在京开设首店或计划入驻。德国顶级珠宝Wellendorff 首店即将在国贸三期开业；Manhattan Portage 首店落户西单大悦城，其东方新天地分店和三里屯分店也即将开业；国内首家Hello Kitty 主题餐厅落户世茂?工三；鄂尔多斯首家旗舰店在崇文门新世界商城盛大开业；健康奢侈品牌Dr. Comfort 首店入驻金融街购物中心；瑞典户外品牌Klattermusen计划进入北京市场 。 

　　其三，超市、影院以及餐饮等零售商需求同样活跃。OLE 超市国贸三期店、物美高端超市丰联广场店、BHG宣武门庄胜崇光店等已经开业，捷克论坛 恒基中心店即将开业；伊士曼影院国贸三期店即将开业，金逸影城、万达影城以及保利影城等分店即将开出。味千拉面、爱锅、星巴克、三轩茶屋、金芭蕉、彩云之南等分店即将开张。 

　　仲量联行预期2011年市场需求将继续保持增长态势。王府国际商城、国盛购物中心、北京华熙乐茂、北京侨福芳草地等优质项目将在本年度陆续开业，为市场带来约60万平方米的新增供应。受益于强劲的市场需求，优质商铺市场租金将保持上涨趋势。 

    （记者 张晓莉）