商业地产指的是作为商业用途的地产，商业地产广义上通常指用于各种零售、娱乐、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、别墅等房地产形式。核心提示：在住宅市场受宏观政策影响越来越深以及通货膨胀逐渐显现出来的现实情况下，如何实现手中现有货币保值增值抗通胀，成了市民最为关心的一件大事。此时，商业地产逐渐显示出了其极具潜力的投资机遇。莆田，作为海西发展的前沿城市，作为民间资本强市之一，多年以来在商业贸易领域一直走在全省前列，特别是近几年来，得益于优越的港口条件和政府的大力城市规划建设，莆田的商业地产已经从单纯的沿街商铺小店面发展成为了大型购物广场甚至形成了一定意义上“大商圈”的概念。
那么，在楼市政策利好、区位优势明显、购买能力提升等多重因素的作用下，商业地产能否带动莆田商圈崛起？莆田商业地产的前世与今生又是什么样的状态？溯源：文献步行街——
莆田繁华商脉起源于此
莆田历史上素以“文献名邦”闻名，地处闽中沿海水陆交通要冲，早在唐代县城及城郊就有商店，而平原的黄石、濑溪，山区的白沙、庄边、大洋等地也出现墟集。莆田人素以精干商道著称，莆田商贸历史悠久。北宋年间，古谯楼是莆田进城的标志，文峰天后宫坐落于步行街，莆田人素来信仰妈祖，不时之间前来参拜。久而久之，步行街便是莆田人日常休闲的主要去处，并因之形成了赶集式和散购式的购物习惯。
上世纪90年代以前，城厢区商业主要集中于文献东西路，商业形态以城市街道两旁的传统商铺为主。90年代，随着城市的撤区建市，莆田城厢区成为行政、教育、经济、文化的中心，文献路东西贯通商业发展围绕文献中段扩展，为莆田商业发展提供了更为广阔的天地，进入2000年后，文献路步行街规划并成形、梅园路况规划整改等都为莆田商业的扩张提供了有利条件，市区逐步形成了几个重要的商业圈，购物环境和经营产品档次都有了较大提高。
在莆田人心目中，根深蒂固只有一个中心，即以文献路步行街为核心的文献商圈是莆田的商业核心。文献路的北大路路口至新街口长约600米，共130个商家210个店面覆盖了莆田主要的购物和餐饮业态市场。
采访中，记者走访了几家根植于此的私营业主，当初我“们选择这里的时候也是因为看中这里的地段，现在莆田市民一说到逛街，首先想到的是文献步行街，因此每天来来往往的人流量都非常多，购买的几率也就多了，现在每年的投资回报率都超出了当初的想象。”在这里一个专营手机销售的业主刘先生这样告诉记者。
另据了解，由香港祥宇集团巨资打造的新一代文献步行街，携手46万余平方米中国超大型国际商业群体坐落于此，必将成为莆田新的城市核心地，标，引领莆田向国际化都市、现代高端服务业中心城市迈进。兴起：几大商业集群共同打造莆田核心三角商圈
观察莆田商业地产的发展轨迹，近几年可以称为莆田房地产发展的“商业年”。从2003年开始，短短数年，莆田商业地产发展迅速，发展区位也不断地向外延伸，已经不再局限于核心地段的市中心区域，而是随着政策的新城区规划逐渐地向外扩展，特别是近几年，几大商业项目动工开业，名店·女人街、正荣·时代广场、三信·金鼎广场等相继投入运营，加上“文献步行街”这一龙头商业项目的正式开启，莆田已经由过去的主干道小商圈，开始发展到各种商业中心、城市综合体等先进发展模式，莆田商业在结构调整上更加贴近城市发展的主题，越来越多的眼光开始聚集到莆田商业地产的发展。其商业形态也会随着商圈的发展而呈现出一极向多极转变的发展模式，同时，大型综合超市和仓储式商品也刚好迎合了人们“一站式”购物需求，且又以产品丰富、价格低廉的优势占据相当的竞争力，成为内外资企业竞争的焦点。
多商业业态的形成不仅丰富了莆田区域的商品市场，同时也让莆田市民有了更多的消费选择。家住正荣·时代华府小区的陈女士对此颇有感触，“以前在这边想要购物都要跑到好远的地方，现在就方便多了，捷克论坛
(601933,股吧)啊还有其他的店铺就在下面，像是开在家门口似的；平常下班回家时，闲着没事还可以到时代广场那边去逛逛商店。”当然，这只是多个商业项目的开业对周边居民带来便利中的一小部分，不管是正荣·时代广场、名店·女人街，还是三信·金鼎广场、文献步行街，其业态各异而又存在互补共生的商业业态，给莆田的居民乃至整个城市也都会带来一个质的飞跃。
