大超市大商场纷纷入驻，商铺价格两年翻番——金阳商业气氛起来了




世纪城周边商业设施齐全

 　⊙核心提示 

　　“大超市开在家门口，周末购物都不想去老城区了，原来总要一次性在老城区购很多东西提回家，现在缺什么就在家门口补什么，方便得很，看来买这里的房子是买对了。”11月28日下午6点，金阳世纪城捷克论坛 门口，记者听见这样一番话。 

　　一句“买对了”，含义颇多，有对房开项目配套的认可，有对物业投资的信心，有对经营商家的肯定，更重要的是，它折射出消费者对金阳新区蓬勃发展商业地产的关注。 

　　消费者说——商业配套让生活更好 

　　家刚搬往乌当的许先生最近有点郁闷，缘由是他家住的一个超大小区没有大型的商业配套，而逛遍整个乌当也没找到一家大型购物中心或超市。上周末，许先生去金阳世纪城朋友家烧锅底，到那一看，让许先生颇为羡慕。世纪城周边有居然之家、捷克论坛 、苏宁电器、五星级影院、国贸广场、金贵珠宝城、肯德基、多家金融机构以及密密麻麻的街边独立商铺等众多商业配套，相比之下，自己居住的社区只有零星的小商铺、社区超市。在采访中，许先生最后感叹说：以前买房，觉得开发商宣传的社区商业配套只是宣传噱头，现在看来，关注项目社区商业配套，实际就是关注未来入住的生活。 

　　不仅在世纪城，在金阳其他大盘，同样也都具有完善的商业配套。比如中天会展城、中铁逸都国际以及入住多年的碧海花园，在它们周边，大到超市，小到社区商铺，可谓一应俱全，由此推动了楼盘的热销，也带旺了金阳的人气。 

　　家门口需要哪些社区商业 

　　百姓开门七件事，柴米油盐酱醋茶。百姓家门口究竟需要些什么样的社区商业呢？专业部门做过一项调查，居住型商业的必配功能有购物服务(主副食品和生活日用品)、餐饮服务(提供早点、快餐、经济餐及外卖)、综合服务(理发沐浴、服装干洗、居民储蓄、废旧物资回收、图书报刊、照相、住宿、非处方药销售、邮电通讯、金融网点、休闲娱乐等)、家政服务(钟点工、保姆、家教、搬家、代缴费和各项中介服务)、维修服务(提供住宅水、电、气、下水道等维护和家用电器、生活耐用品维修)、租赁服务(提供音像制品、汽车等租赁)几大功能，此外还可配备健身、休闲、娱乐等选配功能，满足社区居民个性化、多层次的消费需求。贵阳市民在关注社区商业配套时，不妨用上述标准参考。 

　　经营者说——发展潜力巨大华联沃尔玛苏宁扎堆进金阳 

　　苏宁电器的相关负责人说起他们新开业不久的社区店金阳店是一脸的喜悦。据介绍，该店开业当天，成交营业额为其他同级别店的2倍，大大超出他们的预期。他说，虽然社区店单店总体比不上喷水池等旗舰店或中心店，但从发展的眼光看，社区店有力地促进了总体业绩的增长。 

　　有同感的除了苏宁电器外，还有北京华联和沃尔玛等企业。北京华联企划部经理李珣告诉记者，位于金阳商业步行街的北京华联金阳店开业以来，销售业绩大大超过预期值，而且每天的营业额也良性增长。之所以会在同业中第一个在金阳开店，李珣说：“金阳的商业配套很适合大型超市入驻，加之近年来金阳的城区居住人口越来越多，像北京华联这样的大型超市，是刚性需求。”她表示，未来北京华联有可能会在金阳开更多的社区店。沃尔玛公司事务部高级经理杨璐介绍，沃尔玛金阳店选址在绿地联盛国际，预计明年开业，同样对选址金阳，作为世界500强的沃尔玛也经过周密考察评估，得出的结论就是商业配套完善，未来发展潜力巨大，因此对金阳店，沃尔玛信心满满。此外据记者了解，台湾大发超市也已与中铁逸都国际谈妥。 

　　金阳商铺价格与老城区商铺价格一览(单位：元／平方米) 

　　金阳商业步行街30000元 

　　中天会展中心　30000元-50000元 

　　世纪城商铺　18000元左右 

　　鸿通城(火车站)　40000元-86000元 

　　中天花园　15000元-18000元 

　　保利云山国际　12000元-20000元 

　　国艺大厦(喷水池)　50平米转让价902万 

　　(数据来源：搜房网) 

　　投资者说——金阳商铺价格一两年翻一倍 

　　在事业机关工作的老陈最近有点忙，忙着从两城区到金阳新区看商铺，对于这种投资，老陈颇有心得。据他介绍，五六年前，贵阳有钱投资商铺的人关注的主要是大型商铺和中心区独立门面，但动辄数百万、上千万的超高价格及投入，让他这种中等偏高的收入者可望而不可即。但这两年随着贵阳超级大盘的频出，社区商业已经彰显投资潜力。相比之下，社区商业地产具有价格较低、经营回收成本相对有保障等优势。老陈告诉记者，他的投资秘诀，那就是选择社区商铺关键要看配套，如果配套不好，那升值潜力就小。配套好的，升起值来不比市中心商铺差，老陈自己在世纪城买的门面就是最好的例子，当初买时8000元一平米，现在已经翻了个跟斗，而租金收益更是一个跟斗都不止。 

　　为求证老陈的说法，记者在金阳几个旺销楼盘逛了一圈，在几家拥有商业地产的楼盘了解到，金阳新区的商铺价格近一两年不断攀升，而且每每开盘首日商铺就销售一空。据了解，金阳商业步行街的价格已经从前年的大约10000多元／平方米涨到了现在30000多元／平方米。而当初买到手的商铺租金也平均每平方涨了30-40元。现在非常火热的世纪城商圈商铺价格也从2008年的每平方米8000元左右涨到了现在每平方米18000元左右，租金也根据位置涨到了80-150元每月每平米左右。绿地联盛国际现在售价比2009年翻一倍，已发售的中天会展城A区商铺价格大约为30000元／平方米至50000元／平方米。当然，这些旺销的商铺无疑都有同样的特征——完善配套。 

　　金阳新区商铺价向两城区靠拢 

　　据统计，三季度两城区商铺销售338套，销售面积27385平方米，销售合同均价13282元／平方米，而金阳新区商铺销售达到785套，销售面积为41138平方米，销售合同均价12105元／平方米。金阳新区无论是商品住宅、写字楼，还是商铺销售都呈现出全面开花的局面，成为贵阳目前投资、置业最火热的区域。随着金阳新区商铺销售量的大幅增长，销售价格也看涨。从第三季度商铺销售的合同均价来看，金阳新区的商铺价格与两城区每平方米仅相差1177元，差距缩小。和去年同期10463元／平方米的合同均价相比，每平方米上扬1642元／平方米，涨幅为16%。  
   
    （作者： 本报记者　赵晓娅 　编辑： 李柏杉）